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買期房注意事項有哪些
發布時間:2019年11月14日作者: 來源:樓盤網
 

  

  1、房屋質量風險:在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由于消費者在與開發商簽訂購房協議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后,對一些隱蔽工程質量問題也難以發現),因此,消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。

  2、面積不符的風險:合同應標明所購商品房的應用面積,簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日后麻煩。

  3、虛假廣告宣傳的風險:開發商的購房廣告是最容易吸引購房者的,但是很多開發商打出來的廣告都是有夸張嫌疑的,所以購房者不能逃過相信廣告的宣傳。

  購買期房前需要明確的問題
  1、證件問題
  查看開發商是否5證齊全,查驗之后需要核實自己所想要買的樓棟號是否屬于預售許可證記載的范圍內。

  2、定金問題
  購買期房時,需要注意支付的定金一旦生效,若購房者反悔,要有定金沒收的思想準備。

  3、面積問題
  期房因為沒有竣工,所銷售的購房面積是以建筑圖紙來計算的。但實際竣工后的面積會與預售面積不一致,因此需要提前確定室內面積。最好在合同中有所體現。

  4、產證問題
  房管部門對于資料齊全,產權清晰的房屋一般為登記之日起60天內發放產權證明,因此對于個別開發商拖延辦理產權證明,一定要在合同中寫明辦理時間

  5、廣告問題
  很多開發商出售時,樓盤宣傳都會很夸張,因此購房者一定要擦亮雙眼,注意其中的貓膩

  6、稅.費問題
印花.稅、登記費、契.稅等費用,需要提前準備好,到房管部門時需要進行交付。

  7、交房問題
因為期房一般為2年左右交房,購房者是不可能天天過去監督的。因此交房時對于房屋結構、墻體構造這些地方,最好請專業人員幫助驗收。