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賣房過戶要辦哪些手續
發布時間:2019年11月26日作者: 來源:樓盤網
 

  

  業主在賣房之后需要按照以下流程辦理過戶:

  1、在房產交易后一個月內,買賣雙方持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

  2、在接到交易所辦理過戶手續的通知后,需要攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

  3、在辦理完買賣過戶手續后,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

  4、經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

  賣房交易流程
  1、賣方了解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。

  2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可定金(沒有強制性),買賣雙方簽訂二手房買賣合同(或稱房屋買賣契約)。其中包括房屋位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等,至少一式三份。

  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權,若房屋符合買賣條件,準予辦理過戶;若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意,申請會被拒絕,禁止交易。

  4、立契。房地產交易管理部門逐級申報審核批準后,交易雙方辦理立契手續。(部分地區已取消房地產賣契過程,購房者可向房地產交易管理部門咨詢。

  5、交稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。具體請參照《2015二手房交易稅費細解 買賣雙方咋分配?》,您可以根據此文計算自己所需要繳納的稅費具體有多少。

  6、產權過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

  7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后,共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。