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聯建房跟經濟適用房有什么區別
發布時間:2019年12月16日作者: 來源:樓盤網
 

  

  所謂的聯建就是指由一方提供土地使用權,另一方來提供資金,進行合作建設的房屋。聯建房一般屬于經濟適用房的性質,但有的聯建房在土地使用權上會有問題,建議慎重購買。如果該房有房產證并可以交易,你可以購買。

  經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃,用地一般實行劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批準的收費實行減半征收,出售價格實府指導價,按保本微利的原則確定。

  經濟適用住房是具有政策保障性質的商品住房,買受人獲得是有限產權,具體的你可以查閱《經濟適用住房管理辦法》。

  聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人(一般面積為3.8米乘12米),也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的私人業主聯合建設成商品房的一種形式。

  一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因有關部門要保護房地產開發企業的利益,所以聯建房的產權手續還有所限制。

  聯建房為什么沒有房產證
  1、因為聯建房是前幾年房地產開發初期為了發展房地產業的一種過渡形式,已經不適應現代房地產開發的需求。

  2、如果該房屋進入二手房,建房者將獲得較高的經濟利潤,必將擾亂房地產市場,對開發企業來說不公平。也就是說普通人只能做自住房的自產者不能做生產者用于銷售。比如聯建的成本一般只有商品房的一半。

  3、土地獲得方式、小區環境改造、城市配套設施建設、國家稅收、各種手續辦理......如果允許聯建,應該附上條件,對聯建房進行公示,征求社會意見,在確保用于自住不用于出售的情況下進行建設。

  4、 一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益,所以聯建房的產權手續還有所限制。

  5、所以聯建房住宅本身合法,但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護,所以會存在一定的法律風險