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買房容積率高好還是低好
發布時間:2019年12月24日作者: 來源:樓盤網
 

  

  容積率的高低,間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發強度。容積率決定了該樓盤是從人的居住需求角度,理論上講,選擇容積率較低的樓盤,相對住的會比較舒適一點了。容積率高說明可能樓層高,空間利用率雖然高,但也代表著緊湊和空間不足。容積率低,反而使得小區光照充足,通風良好。

  另外,容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口,最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

  高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率,因此在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

  買房容積率多少合適
  1、一般容積率都是有一定的定律的,容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目,容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅,就可以解決這個問題了。容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。

  2、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環境*可以堪稱*。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅,那么環境相比而言只能算是一般了。容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環境一般。如果是多層與小高層的組合,環境會是一大賣點。容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。

  3、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目,容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環境會很差。容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。容積率6.0以上,摩天大樓項目。